Kun valmistat asuntoa myyntiin, sinun ei pitäisi sijoittaa paljon vaivaa ja rahaa sen järjestämiseen tai ottaa lainaa suuriin korjauksiin. Markkinakäytäntö osoittaa, että nämä kustannukset eivät yleensä kannata. Suunnittelija Alena Bolshakova kertoi, mitä muutoksia tulisi välttää.
4. Suuri remontti
Sinun ei pitäisi aloittaa maailmanlaajuista remonttia juuri ennen asunnon myyntiä. Ensinnäkin se todennäköisesti kestää kauan eikä anna sinun nostaa varoja nopeammin. Tämän seurauksena saatat menettää hyviä vaihtoehtoja uudelle sijoitukselle.
Toiseksi se on kallista. Erityisesti vanhoissa taloissa, joissa johdotus ja tietoliikenne on usein vaihdettava kokonaan. Investoinnit korjauksiin maksavat vain, jos asunto on ostettu rakennusvaiheessa ja sen sijoittamiseen on varattu vähintään varoja.
3. Uudistaminen
Uudistaminen ennen myyntiä ei ole voittoisa liike. Loggian nopea kiinnitys huoneeseen ei onnistu alueen lisäämiseksi. Tämä on aikaa vievä prosessi. Sinun on ymmärrettävä koordinoinnin monimutkaisuus ja palkattava asiantuntijoita. Laittomat uudistukset voivat pelotella potentiaalisen ostajan; tuskin kukaan haluaa kohdata ongelmia lain kanssa. Tämä voi uhkaa sakolla tai määräyksellä palauttaa asunto alkuperäiseen tilaansa.
Esimerkiksi Moskovassa on kielletty loggioiden ja parvekkeiden kiinnittäminen. Tämä todetaan Moskovan hallituksen asetuksessa nro 508-PP. Joissakin tapauksissa tämä voidaan tehdä tavalla tai toisella laillisella tavalla. Mutta tämä vie paljon aikaa, hermoja ja rahaa.
2. Kalliita materiaaleja
Jos asunto näyttää likaiselta ja siistiltä, voit päivittää "kosmetiikan" - maalata katon, vaihtaa taustakuvan. Tärkeintä on tehdä siitä neutraali: "räikeät" seinät ja monitasoiset rakenteet eivät ole kaikkien makuun. On parempi käyttää pastellivärejä, jotka tekevät huoneesta visuaalisesti suuremman ja puhtaamman. Samaan aikaan sinun ei pitäisi käyttää rahaa kalliisiin materiaaleihin, kuten italialaisiin laattoihin.
Ensinnäkin he katsovat kuvamateriaalia, sijaintia ja asunnon yleistä kuntoa. Todennäköisesti uudet omistajat muuttavat edelleen asuntoa oman harkintansa mukaan.
1. Vanhat huonekalut
Jos aiot myydä asunnon huonekaluilla, on parempi heittää pois vanhentuneet tai rikkoutuneet sohvat, nojatuolit ja pöydät ja jättää vain laadukkaita ja hyvässä kunnossa.
Muuten ne pilaavat vaikutelman koko asuintilasta ja pelottavat vain mahdolliset ostajat.
Tekemistä ennen myyntiä:
- vapauta tilaa roskista, tarpeettomista ja rikkoutuneista asioista;
- peittää halkeamat seinillä ja vuotojen jäljet katossa;
- päästä eroon homeesta märillä alueilla, uudistaa laattojen laasti;
- puhdista tai vaihda tuuletusritilät;
- laita jalkalistat;
- maalaa puiset ikkunat, ikkunalaudat, putket ja patterit;
- korjata muovi -ikkunoiden varusteet;
- vaihda ruostuneet vesijohdot, vanhat pistorasiat ja kytkimet;
- päivitä taustakuva - vaihda kuorinta -alueet tai liimaa uudet;
- siivota, mahdollisesti kutsua siivousyrityksen asiantuntijoita.
Tehtävä on siis seuraava: ei käytetä rahaa kalliisiin töihin ja materiaaleihin, vaan korjata ne ilmeiset puutteet.
Tilaa Kentät -kanava, niin näet ensimmäiset uudet viestit. Mielenkiintoiset mielipiteet kommenteissa ovat tervetulleita. Jos pidit materiaalista - tykkää!
Facebook, Instagram, Yhteydessä