Kun tarkastellaan äskettäin rakennettua ammattitaitoista taloa, kehittäjän toiminnan tulokset, jotka toteutettiin kiireessä ja nopeasti pyrkiessään rikastumaan muiden kustannuksella, ovat aina silmiinpistäviä.
Harvat ihmiset ajattelevat tätä, mutta miten voit nimetä tapauksen, jossa on kaksi erillistä taloa enintään 1 metrin etäisyydellä toisistaan, molemmat rakennetaan parhaimmillaan 3 kuukaudessa? Yksityinen kauppias ei välitä sinun ja perheesi tulevasta elämästä tässä talossa, ja on aivan loogista, että hän ei välittänyt, mitä materiaaleja hän käytti rakentamisessa. Ja tämä saa itsensä tuntemaan kuuden kuukauden tai vuoden kuluttua.
... ja sitten kehittäjä vain lakkaa ottamasta puhelinta ...
Hyvää iltapäivää, rakkaat vieraat!
En onnistunut liittämään kaikkia tietoja artikkeliin lyhyesti, enkä samalla halunnut ylikuormittaa niitä, joten olen iloinen, jos tästä materiaalista on hyötyä sinulle.
Artikkeleissa olen jo maininnut vaimoni, joka työskentelee kiinteistövälitystoimistoissa - omakotitalojen osto- ja myyntialalla.
Hän saa paljon valituksia nykyisiltä omistajilta, jotka ostivat uuden talon yksityiseltä kehittäjältä kuukaudessa, kuudessa kuukaudessa ja vuodessa. Oli jopa tapaus - nainen soitti kaksi vuotta oston jälkeen ja alkoi vuodattaa sieluaan, miksi myit tämän minulle ...
Mutta kaikki edustajat tarjoavat vaihtoehtoja, ja valinta on aina tulevan omistajan vastuulla. Agentti ei ole rakennusalan ammattilainen, neuvomaan jotain, hän voi vain selventää joitain asioita, mukaan lukien asiakirjojen tila ja talon sijainnin toimivuus - lähellä olevista kaupoista, kouluista, bussipysäkkeistä, päiväkodeista ja jne.
Tässä artikkelissa yritän koota ongelmat, joita uuden rakennetun talon omistajalla on täsmälleen myytävänä.
Todellisuudessa ongelma on vuori, niiden joukossa on sekä pieniä että suuria. Tässä haluaisin puhua globaaleista puutteista, jotka ilmenevät ajan myötä ja jotka vaativat suuria infuusioita, koska pienet asiat voidaan korjata omin käsin, ja sinulla on oltava käsi suuressa työssä ammattilainen.
Haluaisin tehdä pienen poikkeaman:
markkinoilla ei ole paljon, mutta ne ovat - vilpittömät yksityiset kehittäjät, jotka ottavat kuvia jokaisesta vaiheesta ja rakentavat tunnollisesti (heidän on osoitettava ostajalle, että rakennus on tehty laadukkaasti). Kun ostat, ei ole turhaa pyytää valokuvaraporttia talon rakentamisesta, josta saat tietoa asuntorakentamisen laadusta ja ajasta.
Siirrytään globaaleihin teknologiavirheisiin ...
Seinät
1. Kosteutta kuluttavia materiaaleja käytettäessä muuraus ja viimeistely on pidettävä teknisenä tauona. Talosta ei voi olla kysymys kuudessa kuukaudessa (kosteutta vaativat materiaalit imevät vettä hyvin prosessin aikana ja pidä sitä pitkään: tiili, betoni, arboliitti, sirubetoni jne.), muuten kipsi paikoin alkaa siirtyä pois.
2. Monikerroksiset seinät ovat kehittäjien suosikkiseiniä. Ensimmäinen kerros on kaunis tiili, toinen kerros - ei tiedetä, mikä on piilossa ensimmäisen takana, koska kaikki on rapattu...
Hyvin usein tekniikkaa rikotaan, eikä kukaan ota huomioon materiaalien lämmönjohtavuutta. Jos ei ole järkevää rakentajaa, joka on perehtynyt, ostajan on tärkeää tuntea seinien materiaali ja pyytää tekniikkaa tämän materiaalin käyttämiseksi tuotantolaitoksessa. Heillä on aina reitit eri tilanteisiin.
Esimerkiksi: hiilihapotetusta betonista / hiilihapotetusta betonista valmistetulla seinällä, jossa on vastakkaiset tiilet, on välttämättä oltava tuuletettu rako, muuten hometta saadaan vuodessa! Ilmanvaihto näkyy rakennuksen pohjassa, katon alla ja ikkunoiden yläpuolella olevien valmiiden reikien kautta:
Kellari
Jos siellä on kellari, sinun on ehdottomasti tiedettävä, missä järjestyksessä työ suoritettiin. Vedeneristyspiirin on oltava suljettu koko kosketuksessa olevaan maahan (ensisijaisesti - joustavat materiaalit). Yhdisteillä, kuten sementtipohjaisella penetronilla, ei ole hyvää vaikutusta verrattuna bitumimateriaaleihin.
Huonolaatuisen eristeen, kosteuden ja erilaisten hiipivien hyönteisten takia kellariin ilmestyy kääpiöitä ja hyttysiä, jotka ilmestyvät pian talon asuintiloihin (kiistaton tosiasia).
Säätiö
Täällä kukaan ei anna sinun tarkistaa syvyyttä tai laakeria maassa. Useimmissa tapauksissa (jos valokuvaa tai videomateriaalia ei ole) se on "sika pussissa", koska se on piilossa maassa. Et tiedä, noudatettiinko tekniikkaa projektin mukaan, ja laatua tarkastetaan vain ajan mukaan. Mutta epäsuorien merkkien perusteella siitä voidaan arvioida - jos talon maanpäällinen osa kellarista kattoon on valmistettu laadukkaasti, on hyvin epätodennäköistä, että sama joukkue olisi rikkonut perustuksen rakentamistekniikkaa.
Sokkeli
1. Laadukkaiden vedeneristävien pohjaseinien tai perustusten puute on erittäin valitettavaa! Yksi kerros katemateriaalia ei sovi, niitä tulisi olla vähintään kaksi. Tällaisten virheiden korjaaminen on erittäin kallista - tällaisissa tilanteissa on parempi kääntyä ympäri ja lähteä heti.
2. Klassinen virhe: betonialustalle / sokkelille asetetaan 2-3 tasoitusriviä tiiliä. Tämä on talo - talo "mätä" jalat. Jonkin ajan kuluttua tukitiili muuttuu pakkas- / sulatusjaksojen vaikutuksesta pölyksi.
Kanavallani on erillinen artikkeli tästä: Talot "mätä" jalat
Ikkuna
Häikäilemätön rakentaja ei koskaan laita hyviä ikkunoita myytävään taloon, yleensä halpa asennus tapahtuu virhe.
Siten ikkunat osoittavat selvästi, miten kehittäjä kohteli rakennetta. Hyvässä skenaariossa ikkunaprofiili on vähintään 4-kammioinen ja asennus suoritetaan höyrysulkumateriaalilla, joka piilottaa vaahdon kehän ympäri.
Kuinka selvittää kameroiden määrä? - Profiilin paksuuden mukaan!
- 3 kammiota: 57-60 mm;
- 4 kammiota: 64 - 67 mm;
- 5 kammiota: 70-76 mm;
- 6 kammiota: 85-90 mm.
Viimeistely
Kodit myydään uskomattoman karkeassa loppuvaiheessa. Ja tämä ei johdu siitä, että se on sinulle parempi, vaan siksi, että tasoitus ja rappaus piilottavat kaikki puutteet!
Katto
Katto, kuten perusta, on "sika pussissa". Visuaalisesti, jopa ammattilaiselle, on erittäin vaikeaa arvioida kattopiirin oikeaa asennusta. Jos tämä on ullakko, siellä käytetään pääsääntöisesti halpaa kalvoa ja eristystä.
Jos viimeistelyä ei tehdä talon sisältä höyrysulun puolelta, on tärkeää tarkistaa kaikkein salakavalin katonivelet, joista tuuli voi puhaltaa: katon ja frontmonin tukikohta, kattotuen ja Mauerlata:
On hyvä selvittää, mistä katto ostettiin. Ota pieni metallipala (löydät aina kappaleen rakennustyömaalta) ja selvitä myyjältä, kuinka korkealaatuinen tämä materiaali on.
Myös mansardikatolla eristeen paksuuden tulisi olla vähintään 200 mm. (riippuu alueesta> 200 mm.)
Pahinta on, kun kalvot ja kalvot eivät vastaa niiden toiminnallisuutta (kalvon (vesieristys) sijaan - höyrysulku ja päinvastoin).
P.S. tekijältä:
Paljon tietoa ja paljon tilanteita rakennusstandardien noudattamatta jättämisestä joka pääset talon pohjaan, mutta on aina ulospääsy ...
Ennen ostamista sinun ei tarvitse viedä koko perhettä tarkastamaan taloa, kuten useimmiten tehdään. Palkkaa ensin ammattilainen, työnjohtaja, rakennusmestari - joka pystyy arvioimaan rakennetta kokeneella silmällä. Valmiiden talojen valitseminen myytäväksi on hyvin vaikeaa. Luotettavan talon ostamisen todennäköisyys on hyvin pieni, mutta pieni, koska meillä on vähän yksilöllisen rakentamisen kulttuuria. Myös harvat ovat valmiita maksamaan paljon rahaa laadusta! Mitä tehdä, mentaliteetti :-))), haluan sen hyvää ja halpaa!
Kannattava ehdotus?
Jos tilanne on sellainen, että yksityinen kauppias tarjoaa sinulle ostaa talon siellä pidät todella ja talo olet todella sinä järjestäähuolimatta siitä, että joudut investoimaan tietyn summan uudelleenkäsittelyyn, ja lopulliset kustannukset ovat silti halvempi kuin uuden talon rakentaminen - sitten harkitse sitä edullinen tarjous! Loppujen lopuksi rakentaminen on aika, mutta jos olet valmis odottamaan vuoden tai kaksi - ole hyvä! Valinta on aina sinun!
Omalta puolelta suosittelen aina tasapainoista lähestymistapaa kaikkiin riskeihin!
Kiitos tarkkaavaisuudestasi ja kiitän todella siitä, että sinulla oli kärsivällisyyttä lopettaa artikkelin lukeminen!
Tutustuminen omakotitaloon jälkimarkkinoilla. Ensimmäiset "kellot", jotta ei tuhlata aikaa tarkastukseen
Itse asiassa säätiö ei kestä vain talon painoa. Miksi ja mihin se perustuu?
Miksi viemärijärjestelmää poistettaessa on mahdotonta tehdä ilman pitkää holkkia, jonka halkaisija on 1,5 kertaa työputki (3 syytä)