Hyvää iltapäivää, rakkaat vieraat ja kanavani tilaajat!
Kanavallani on useita julkaisuja myytävänä olevan rakennuksen aiheesta, ja viime viikolla minulle sattunut tilanne antoi minulle uuden ajatuksen.
En koskaan väsy toistamaan, että maassamme myytävä rakennusala ei saavuta Euroopan tasoa, leijonanosa yksityisistä omistajista ei ole lainkaan kiinnostunut työn laadusta. Kun näet heidän talonsa ja näet suoria hankerikkomuksia, ystäviä, no, kieli ei uskalla kutsua näitä "kauppiaita" - rakentajiksi. Koska sijoittamalla minimiin, myymällä maksimi, panemalla ero taskuusi ja rikastuttamalla itseäsi muiden kustannuksella on puhdasta neuvottelua. He onnistuvat myös olemaan vastaamatta mistään.
"Myytävänä! Rahaa tarvitaan kiireesti "- tämä on 95 prosentissa tapauksista kauppiaan (ylitetty / yksityinen kehittäjä) lause, muista kuinka usein ostit jotain ja kuinka usein jonkun todelliset omistajat sanoivat samanlaisen lauseen sinulle... Omistaja ei käytännössä heitä heitä.
Siksi, jos tällainen lause lausutaan, ostohallinnan tulisi olla vähintään kaksinkertainen kaikissa vaiheissa.
Alla yritin kerätä ilmeisiä ulkoisia merkkejä, jotka ovat luontaisia myytävissä olevissa taloissa, koska itsellesi rakentaminen ei salli näiden ratkaisujen kustannusten laskua.
Joten minkä perusteella voimme arvioida talon rakentamista myyntitarkoitusta varten?
1. Pistorasiat / kytkimet
Kehittäjä ei koskaan tee paljon myyntipisteitä, ja kuten tiedät, niitä ei ole koskaan paljon. Jokainen huone - yksi tai kaksi pistorasiaa, siinä se! Se on kallista kehittäjälle! Maksa langasta, maksa asennuksesta, maksa pistorasiasta.
Kaikkialla on yhden painikkeen kytkimet ja yksi lähtö yhdelle kattokruunulle. Kahden painikkeen kytkimistä ja läpikytkimistä ei tarvitse puhua.
Rakennettaessa itselleen, henkilö tekee pistorasiat melkein jokaiseen kulmaan, lukuun ottamatta niitä paikkoja, joissa sisäänrakennetut huonekalut seisovat.
2. Kytkentärasia
Kehittäjä suorittaa paneelit, joissa on vähimmäismäärä elementtejä, nimittäin vähimmäismäärä koneita ilman stabilointilaitteen liitännät: tulokatkaisija, sisääntulo RCD ja useat (kolme tai neljä) lähtö- ja lähtöryhmää kytkimet.
Kun sähköasentaja tekee verkon johdotuksen omistajan suoralla valvonnalla, ryhmistä tulee suuruusluokkaa suurempi: erillinen keittiö ja märkä keittiöalue, erillinen kylpyhuone, erillinen olohuone ja makuuhuone, kattilahuone jne. Tämä on jo 6, ja myös katuvalaistus ja käytävä...
3. Kellari / kellari
Kehittäjä ei koskaan tee kellaritilaa, jos rakentavasti, perustusta ei haudattu yli 2 metriä (maaperästä ja jäätymissyvyydestä riippuen). Jos jäätymissyvyys alueella on 0,5 m - 1,5 m, kehittäjälle on kallista syventyä vielä pienemmäksi. On helpompaa täyttää kuoppa ja täyttää lattia nollaan.
Loppujen lopuksi kellari tarkoittaa paljon rahaa vedeneristykseen, materiaali- ja betonityöihin. Ostaja ei näe häntä eikä hän valitse taloa kellarin laadulle.
4. Ikkunaprofiili
Yksi profiilin pääominaisuuksista - paksuus - määrittää ikkunan laadun. Kehittäjä ei asenna ikkunaprofiilia yli 4 kameralle (67 mm.). Yleensä yksityinen kauppias on rajoitettu kolmeen kameraan, ja paksuus on 57-60 mm.
5. Kuistin katos
Useimmiten myytävässä talossa ei ole katosta ulko-oven yläpuolella:
On myös mahdollista, että myytävän talon kuistikatos on tehtaan muovikatto 3-4 tuhatta ruplaa. hieroa. muovisilla jäykisteillä, samanlaiset kuin seuraavat:
Tai tavanomainen hitsattu metallikatto, joka on valmistettu rakennustyömaan jäännösaineista.
6. Tiiliseinä
Tiilikellari on ystäviä, yksityisen kauppiaan rakennuspuomi. Muotin aitaaminen maanpinnan yläpuolelle, lujittaminen ja betonin täyttäminen on kallista. Nollan poistaminen punaisesta Deshman-tiilestä on paljon helpompaa.
Ja tässä se uhkaa:
7. Puut / maisemointi
Jokainen omistaja, joka pystyttää talon itselleen ja perheelleen, istuttaa aina nuoria puita ja rakentaa kukkapenkkejä samaan aikaan kuin perusta. Yleensä ihminen välittää maisemoinnista, koska on mukavaa, kun talo rakennetaan ja nuori puutarha on jo miellyttävä satoaan.
Myytävän talon kohdalla tämä täyttää piha-alueen raunioilla laattojen asettamiseksi, koska puita ei yksinkertaisesti ollut ketään huolehtimaan eikä kukaan ollut kiinnostunut tästä asiasta.
8. Mestarin omituisuudet
Jokaisella on omat kummallisuutensa, jokaisella on omat "omituisuutensa", joten katso objektiivisesti taloa. Jos tätä taloa ei ole rakennettu myytäväksi, löydät joka tapauksessa jonkin verran standardeja ja malleja pidemmälle menevän pienen osan, mikä osoittaa selvästi, että tämä on talon todellinen omistaja.
Esimerkiksi talon tuuliviiri - häiritseekö kehittäjä? :-))) Tai kaunis lyhty sisäänkäynnillä halvan 300 ruplaan valaisimen sijaan.
Ystävät, voit aina määrittää talon rakentamisen tarkoituksen ulkonäöltään tarkastelemalla objektiivisesti eri elementtejä. Jäljempänä jätän linkit aiempiin aineistoihin yksityisasuntorakentamisesta.
Toivon, että tästä materiaalista oli sinulle hyötyä! Ole terveellistä ja hyvää sinulle!
Talo myytävänä yksityiseltä omistajalta tai virheet, jotka tuntevat itsensä ajan myötä
Mikä on "mätäneillä" oleva talo tai mitä mökkejä rakennetaan myytäväksi?
Tutustuminen omakotitaloon jälkimarkkinoilla. Ensimmäiset "kellot", jotta ei tuhlata aikaa tarkastukseen