Hyvää iltapäivää, rakkaat vieraat!
Nykyään on olemassa niin salakavalaa ansainta-alue kuin "myytävänä oleva rakennus". Ja tänään markkinat ovat täynnä yksityisten kehittäjien tarjouksia asuntojen myynnistä kohtuuhintaan.
Jos käyt mihin tahansa online-kiinteistökauppapaikkaan, jokainen maamme kaupunki tarjoaa kohtuuhinnat sekä maan päällä oleville huoneistoille (talo ja ympäröivä alue sata osaa) että täysimittaisille taloille 3 aaressa ja lisää.
Eli henkilö ei ehkä edes harkitse huoneistoja, mutta ohjaa heti huomion valintaan uusi koti. Loppujen lopuksi mahdollisuus omistaa oma talo on erittäin houkutteleva, ja vielä edullisemmat hinnat, kun sähkö, kaasu ja vesi on jo kytketty !!!
Mutta miksi hinnat eivät pure niin kovaa? Loppujen lopuksi kehittäjä maksaa:
- per sivusto;
- rakennuslupa;
- viestinnän liittämistä varten;
- rakennusmateriaaleihin;
- rakentajat työhön.
Analysoin useita ehdotuksia 4 miljoonan alueella. ja korreloivat maantieteellisesti sata neliömetriä maata, talon pinta-alaa jne., lopulta - tämä käy ilmi: sata neliömetriä maata - 550 000 ruplaa, so. Neli sata osaa on 2 200 000 ruplaa, viestintä taloon: 320 000 ruplaa, lupa (topografinen tutkimus, valtion tulli jne.) - 18 000 hieroa.
90 neliömetrin talolle on edelleen noin 1 600 000 ruplaa. - tämä on sekä materiaaleja että työtä (tämä summa sisältää edelleen yksityisen omistajan voiton, voidaan olettaa, että se on vähintään 200 000 ruplaa.)
Kuinka voit rakentaa laadukkaan talon 1 400 000: lle? Joten kuvassa on myös kipsiä ja tasoitetta sekä metalliportti ja portti!
Vastaus on ilmeinen: yrittäjän on mukautettava viimeistelyn tila ja talon lopulliset kustannukset siten, että kaikki kilpailevat kerrostalon asunnon kustannusten kanssa.
Ja sitten väestön keskikerros kiinnittää huomiota tähän kohteeseen. Kuinka voimme saavuttaa tämän? Käytä halpoja materiaaleja ja työvoimaa. Ja halpa materiaali - yleensä huonolaatuinen, ja halpa työ - ei voi olla ammattimaista!
Miksi nämä talot ovat kuin mökki "mätäneillä"?
Todellisuudessa monet eivät vaivaudu rakenteen kestävyyteen ja nollasykliin, minkä pitäisi olla itse asiassa TÄRKEIN vaihe - suoritetaan heikkolaatuisesta materiaalista ja lyhyessä ajassa.
Jos kiinnität huomiota myytäväksi tarjottuihin taloihin, 90% sokkeleista on valmistettu halvoista M100-tiilistä ja vielä pahempaa, jos M75 on pakkasenkestävä F25 - F35 (alin).
Mutta, ystävät, kellari on osa taloa, jolla on tiukimmat vaatimukset kosteussuojan suhteen, ja tiili on yksi kosteutta kuluttavimmista materiaaleista. Tällaisen pohjan tuhoutumisen todennäköisyys on useita kertoja suurempi kuin sekä perustuksen että seinien tuhoutumisen todennäköisyys, koska ilmakehän sateen kertyminen putoaa siihen! Jotta tällaisen perustuksen palauttaminen ei ole kaukana.
Miksi kehittäjälle on kannattavampaa asentaa tiiliä kuin betonia kaataa?
Ensinnäkin pienten tiilien asentaminen tapahtuu monta kertaa nopeammin kuin betonityöt! Toiseksi säästät rahaa ja aikaa muotteihin! Kolmanneksi, älä välitä niistä, jotka asuvat talossa. Ja kaiken tämän avulla voit tyhjentää talon nopeasti ja "hitsata"!
Teknologinen prosessi on seuraava: kaivanto kaivetaan tuntemattomaan syvyyteen, raudoitus neulotaan, betoni kaadetaan maahan maanpinnan tasolla - tämä on perusta. Miksi muottia tehdään, jos se ei ole kannattavaa? Tiilen taittaminen on paljon helpompaa, mikä tehdään. Tiilellä on helpompi mennä nollaan kuin asettaa muotti vaakasuoraan tasoon ja seurata sen muodonmuutosta betonityön aikana.
"Mätäjalat" ovat valmiita, muutaman kuukauden kuluttua kehittäjä pudottaa tipan talolle taskuunsa, hän unohtaa sinut, vaihtaa SIM-kortin ja alkaa rakentaa uutta taloa!
Tietysti on hyvässä uskossa kehittäjiä, jotka pitävät tuotemerkkiä, ovat aina yhteydessä, antavat takuun eikä sulautu. Ja haluaisin, etteivät ne ole 10%, vaan 99% sadasta.
Toivon todella, että artikkeli oli hyödyllinen sinulle!
Tukeva ja kaunis pohja. DIY-kivien asettaminen! (ominaisuudet, säännöt ja henkilökohtainen kokemus)
Sokkelin ja seinän välillä ei ole vedeneristystä! Kuva seurauksista ja miten poistaa syy?
Kuinka huijaat puutavaran myyntiä? (3 työskentelykaaviota)