Monille on tuttu tilanne, kun ei-kenenkään tontti on tyhjänä kohteen lähellä. Mutta se ei välttämättä ole 10 neliömetriä tai edes 20, vaan koko sata neliömetriä! Tämä koskee pääasiassa äärimmäisiä alueita, joista jompikumpi puoli menee pelto- tai metsävyöhykkeelle. Joten miksi et lisää tätä sataa neliömetriä sivustollesi? Aidattu aidalla eikä kukaan tiedä...
Kyllä, monet tekevät juuri niin, käyttävät paitsi ostamaansa maata myös ottavat sen itselleen - "koska maa ei ole ketään, se on minun" ja aidattu. Mutta pahoja kieliä on monia ja täällä voit jo törmätä hienoon... Ja tämä on minuutin ajan vähintään 1% kiinteistöarvosta - se osoittautuu erittäin kunnolliseksi. Sitten herää kysymys: miksi odottaa epämiellyttäviä uutisia, kun voit mennä toiseen suuntaan - legitimoida kaikki?
Aiemmin nämä toimet kiellettiin, mutta ei niin kauan sitten muutoksia Venäjän federaation maalakiin (luku V.4), nyt voit lisätä takavarikoidun alueen maatasi.
Itse asiassa, jos tämä tyhjä maa ei ole yksityishenkilön omistuksessa, se on kunnan omistuksessa. Näin ollen meillä on mahdollisuus ottaa yhteyttä kunnan hallintoon ja saada tietoa millä tavoilla voit lisätä tonteesi lisämaata. Juuri näin naapurini maalla teki, kääntyi hallintoon, useiden kuukausien ajan "koputti" kynnyksiä ja lopulta sai tuloksen - hänestä tuli napatun maan omistaja!
Opin häneltä. Lomamökkimme sijaitsevat 30 kilometrin päässä Donin Rostovista maatilan laidalla, ja otin myös arvonnan. alueella johtuen siitä, että paikka on kovera, yksi sen rajoista sijaitsee kaaressa entisen keinotekoisen säiliö.
Puoliympyrän muotoinen aita ei ole kovin kaunis, he tekivät sen tasaiseksi ja veivät siten noin sata neliömetriä maata. Ja nyt valmistellaan asiakirjoja, odotamme katsastajaa.
Mistä aloittaa...
On organisaatioita, jotka harjoittavat maanmittausta ja maanjakoa, joihin tarvitsemme kiinteistöinsinööriä. Tulemme hänen luokseen, selitämme tilanteen, hän lähtee, tutkii ja valmistelee sopivat suunnitelmat ja toimet. Lisäksi katsastaja lähtee ja tekee mittauksia teilatusta maasta, jonka mukaan kiinteistöinsinööri laatii asiakirjapaketin MFC: tä varten.
Jos vastaus on myönteinen, saamme rajasuunnitelman. Kiinteistörekisteröinnin tulosten jälkeen siirrymme lunnaisiin, jonka jälkeen rekisteröimme kiinteistön.
Lunnaat
Kustannukset ovat aina paikallishallinnon hyväksymiä, mutta tämä kustannus on useita kertoja alhaisempi kuin markkina-arvo - yleensä 10-20% kiinteistörekisteristä. Miksi niin halpaa? Selitys on yksinkertainen - tämän maan käyttäminen liikkeessä on erittäin ongelmallista, itse asiassa kansalaiset ovat käyttäneet näitä alueita pitkään ja ne ovat usein jo aitojen ympäröimiä.
Syitä kieltäytymiseen
Julkisivulla sijaitseviin alueisiin ei voi tarttua, eli et voi ryömiä punaisen viivan yli, samoin kuin yleisessä käytössä oleviin alueisiin. Kulttuuriperintöesineitä on kielletty.
Toinen hylkäys voidaan saada, jos tontin enimmäiskokoa rikotaan, eli jos "leikatun" alueen pinta-ala on suurempi kuin hallinnon vahvistama. Mutta usein tätä arvoa ei ole asetettu, tämän sivuston alueen tulee olla enintään 10% sen alueen pinta-alasta, johon tikku on leikattu. Voimme esimerkiksi napata 10% maasta, laskettuna omistetun maan pinta-alasta. Omistamme 20 hehtaaria, joten voin virallistaa vain kahden hehtaarin maan omistuksen - ei enempää.
Jos sinulla on jumiutunut alue, suosittelen kysymään neuvoa insinööriltä - epäonnistumiseen on vaikeasti ennakoitavia syitä. Mutta useimmissa tapauksissa, kun asiakirjat on toimitettu MFC: lle, tulee myönteinen vastaus.
Toivottavasti näistä tiedoista on sinulle hyötyä!